特優賃についてよくあるご質問とご回答

掲載以外にもご質問がある方は、お電話・メール等でご遠慮なくお問合せ下さい。特優賃専門スタッフがご対応させて頂きます。
また、他社で手続きされた方のご相談・トラブル事例も増えてきております。ご参考下さい。

Q.特優賃はどうしてこんなに家賃が安いの?
特優賃は国または地方自治体から賃料に対して補助金が出ます。
そのために、最大で一般賃貸マンションの6割程度の賃料で入居が出来ます
(例:契約家賃《相場家賃》132,000円の物件がAランクで73,000円)
Q.特優賃ってむずかしそう・・・
特優賃は決められた書類を提出するだけですので、特にむずかしくはありません。
特優賃制度のご説明からご入居まで特優賃インフォメーションでサポート致しますのでご安心下さい。
Q.他の不動産屋に特優賃が掲載されている方が安いみたいだけど申込みする会社によって安くなる事ってある?
申込みされる不動産会社によって入居者負担額などの条件が変わる事はありません。
現在、空いているお部屋の条件をご確認下さい。
Q.特優賃は何年か住まないといけないとかある?
特に入居期間の決まりはありません。
通常の賃貸マンションと同じで、退去の際はその旨を管理会社へ通知し、契約が終了となります。
Q.「特優賃は家賃が毎年上がるから損ですよ。」と不動産屋さんに言われたのですが・・・・
確かに特優賃は毎年、マンションごとに管理開始月(建物の完成の月)に2%~3.5%上昇します。
(平均で2,000円~3,500円)
ただし、一般賃貸住宅で同じグレードのマンションを借りるのと比べると、場合によっては家賃負担額が50,000円以上変わります。
また、家賃の上昇は契約家賃(一般賃貸の相場家賃)まで達すればそれ以上には上がりません。
その上、敷金が契約家賃の3ヶ月分で仲介手数料も無料ですから、初期費用だけで30万円~50万円ぐらい安くなります。
さまざまな面から見比べて、一般の賃貸マンションよりはかなりお得になると当社では考えております。
Q.現在婚約中でまだ籍は入れてないのですが、特優賃に入居できますか?新婚でも大丈夫ですか?
婚約者との入居は可能です。
特優賃は特に新婚世帯にはおすすめです。詳しくはお問合せ下さい。
Q.婚約者と特優賃に申込した場合、入籍はいつまでに行なえばいいですか?
大阪市の特優賃は契約日より1ヶ月以内、大阪府・兵庫県の特優賃は契約日より3ヶ月以内に入籍することが条件になります。(各自治体・管理法人等により締切日が異なります)
ただし、大阪府の特優賃は入籍した翌月から補助金が受けられます。
(※締切日を過ぎた場合翌々月から)
Q.特優賃制度と大阪市新婚補助の併用は出来ますか?
特優賃住宅に入居した場合、新婚補助は受けられません。
また、新婚補助を受けている方でも特優賃に入居すれば新婚補助を受けられなくなります。
大阪市新婚補助は平成24年度より新規募集を終了しました。
大阪市では公社賃貸住宅 新婚家賃補助制度が新たに設立されました。
Q.特優賃の新婚世帯・子育て世帯向けの制度はありますか?
御座います。制度について、対象物件は各ページをご覧下さい。
ハッピー応援プラン(兵庫県)
新婚世帯・子育て世帯・シルバー同居世帯へ特優賃の補助とは別に月額最大20,000円×60ヶ月の追加補助。
アシスト補助制度(堺市)
新婚世帯・子育て世帯へ特優賃の補助とは別に月額最大20,000円×60ヶ月の追加補助。
新婚家賃補助制度(大阪市)
新婚世帯へ月額2万円×最長48ヶ月の家賃補助。
子育て世帯等支援型(大阪市)
小学生以下の子どもがいる世帯へ、負担額の軽減・所得区分が変わらない限り上昇なし!
Q.特優賃に入居するのに、抽選があったりとかで、入居するのが難しいとかありますか?
特優賃は抽選ではなく先着順で申込み受付しております。
空室があり、入居資格があれば申込が出来ます。
Q.収入が足りないと、また超えていると申込できないのですか?
特優賃の所得基準に入らないと申込自体受け付けてもらえませんが、所得計算は複雑になりますので、特優賃インフォメーションまでお問合せ下さい。
勤務状況・世帯構成などお伺いさせて頂き、おおよそのランクを計算させて頂きます。
Q.特優賃に申込したらすぐ入居出来る?
特優賃は補助金の申請等がありますので一般賃貸住宅とは流れが異なります。
申込からご入居までおおよそ1ヶ月~2ヶ月ほどを目安にご来店・ご相談下さい。
Q.保証人は必要?
保証人は必要です。保証会社を利用出来る物件も御座いますのでご相談下さい。
(※保証会社利用の場合は、保証料が必要です。)
Q.特優賃の会社契約は可能ですか?
一部の特優賃では会社契約が可能です。
その場合、家賃補助は受けられません。契約家賃を支払う事になります。
Q.特優賃としてではなく、一般賃貸住宅として借りられますか?
特優賃は一般賃貸住宅として契約をすることは出来ません。
また、Cランクなどで補助金が無い場合でも特優賃の審査が必要です。
●特優賃制度を廃止した【用途廃止住宅
また、特優賃と同じように敷金3ヶ月・礼金なし・仲介手数料不要の
●住宅供給公社が運営する【公社一般賃貸住宅
●都市再生機構が運営する【UR賃貸住宅
も取り扱いしております。
Q.敷金は入居者負担額(補助後の金額)の3ヶ月分ですか?
敷金は契約家賃(家賃補助を受ける前)の3ヶ月分です。
Q.敷金の分割は可能ですか?
分割は出来ません。
契約前に入居時の家賃と共に一括での支払いです。
Q.毎月の支払いは入居者負担額だけですか?
入居者負担額+共益費です。
(※駐車場利用の場合は別途契約。また、物件により町会費・駐輪場代・設備費等が必要な場合があります。)
Q.夫婦共働きで年収○○万円だけどランクはどこですか?
負担額区分(ランク)は世帯の収入を足して計算ではなく、所得のある方それぞれ別に計算していく必要があります。
また、計算方法もお勤め状況などによって計算式が変わりますので詳細はお問合せ下さい。
Q.A(A1)ランクだと入居者負担額はいくら?
入居者負担額は契約家賃(周りの相場に合わせて設定)から補助金を引いた額になります。
A(A1)ランク一律○○円と決まっているわけではありません。
また、同じマンションでも間取りタイプによって広さ等が変わりますので、契約家賃に変動があります。
今現在空室のお部屋の条件をご覧頂く事になります。
Q.特優賃に入居後、もし収入が特優賃の基準より減った場合や収入が無くなった場合は退去しなければいけないの?
特優賃に入居後、たとえ無職になった場合でも退去させられる事はありません。
Aランク(一番少ない金額)の家賃を支払う事になります。
Q.収入が増えるとランクも上がりますか?
毎年一回の見直しがありますので上がる可能性はあります。
ただ、決められた計算方式で計算しますので一概に上がるとは言えません。
何年も上がらないケースもありますので、事前にご相談下さい。
Q.母子(父子)家庭なんですが特優賃に入居できますか?
所得ランク内であれば特優賃にご入居は可能です。
Q.アルバイト・パートでも所得計算に入りますか?また同居する子供のアルバイト収入も所得計算に入る?
アルバイト・パートでも課税されている所得は計算に入ります。
逆に申告されていない場合、所得計算に入りません。詳細は特優賃専門スタッフまでお問合せ下さい。
Q.退職予定なので所得計算には入りませんよね?
自治体により取り扱いが異なります。詳細はお問合せ下さい。
Q.家賃が安くてもマンションはしっかりしてるの?
特優賃は平成5年以降に完成されたマンションしかありません。
さらに、建築の際に一般のマンションより厳しい基準よりで建築されており、分譲マンション並のハイグレードマンションばかりです。
勿論、入居の前にリフォームが入り、綺麗なお部屋に入居出来ます。
Q.入居前に特優賃物件は見れますか?
当社では、無料案内サービスを行っております。
気になる特優賃物件を何件でも見比べて、お気に入りの物件を選んで下さい。
Q.書類や特優賃手続きが難しそうだけど・・・
やはり一般の方には慣れない部分が多く、とっつきにくいと思います。
そのために当社が面倒な手続きを代行し、複雑な部分を分かりやすくご説明させて頂きます。
Q.現在吹田市の特優賃に住んでいるけど同じ吹田市内の特優賃へ引越し出来ますか?
同一市内での特優賃から特優賃へのお引越しも可能です。
ただし状況や手続きの進め方によりますので詳細はご相談下さい。
Q.ペットと一緒に暮らせる特優賃はありますか?
一部のマンションではペットとご一緒にご入居できる特優賃もあります。
ただし小型犬のみなど、ペット可でも制限がありますのでお問合せ下さい。

掲載以外にもご質問がある方は、お電話・メール等でご遠慮なくお問合せ下さい。特優賃専門スタッフがご対応させて頂きます。
また、他社で手続きされた方のご相談・トラブル事例も増えてきております。ご参考下さい。